Financiar um imóvel é uma das alternativas mais comuns para realizar o sonho da casa própria. Como sabemos, é um objetivo que exige algum esforço, por isso conhecer o cálculo de financiamento de um imóvel é importante, quanto mais informações, melhor.

Primeiro, saiba que existem dois tipos de tabelas que o comprador escolhe fazer um financiamento por meio de um banco. Elas definem de que maneira os juros serão cobrados durante o período de pagamento, são a tabela SAC e a tabela PRICE.

Continue a leitura e entenda mais sobre o cálculo de financiamento de um imóvel.

Tabela SAC

Tendo como principal característica a redução nos valores da parcela com o passar do tempo, a tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) é uma das taxas de juros que envolvem o financiamento.

Ela faz uso dos juros compostos, reajustando o valor da parcela mês a mês com base no valor do saldo devedor atual e não apenas no saldo devedor inicial.

Na amortização do sistema SAC, o abatimento do saldo devedor é fixo. No momento de fechamento do contrato, é estabelecido um valor padrão que será abatido, ou amortizado, todos os meses.

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Leia também: 5 dicas de como financiar um apartamento.

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Tabela PRICE

Na tabela PRICE, você começa pagando um valor de parcela mais baixo, só que essas parcelas se mantêm fixas.

Ou seja, é como se fosse o inverso da tabela SAC. Imagine a SAC como regressiva e a PRICE como progressiva. Mas em vez de aumentar, o valor da parcela se mantém fixo.

Como é feito o cálculo do valor da parcela?

O cálculo da parcela depende do valor financiado, da tabela escolhida, do prazo para pagamento e do valor da taxa de administração.

No entanto, inicialmente é necessário que seja feita a avaliação do imóvel para saber o valor real do bem.

Em alguns casos, a instituição financiadora encaminha um avaliador para realizar uma vistoria no imóvel e dizer o quanto vale, baseado em suas condições.

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Existem outras situações em que é necessária uma vistoria de imóvel. Leia também: Vistoria de imóvel: tudo que você precisa saber.

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Após descobrir o valor que será financiado, o comprador entra com o crédito e solicita a quantidade de parcelas que deseja, assim como indica por qual tabela prefere.

Até agora temos quatro variáveis que vão definir o cálculo da parcela do financiamento:

• valor financiado;
• tabela escolhida;
• prazo;
• taxa de juros.

Existem outros fatores que também são levados em consideração e são somados à parcela, um deles é a taxa de administração.

Taxa de administração do financiamento

Em geral, os bancos responsáveis pelo financiamento ficam como administradores do bem, enquanto o comprador realiza o pagamento das parcelas.

Para essa função de administrar o banco requer o pagamento de uma taxa de administração, que também é somada ao montante a ser pago.

Todas essas variáveis são levadas em consideração na hora de solicitar o financiamento junto ao banco. De modo geral, tudo deve ser analisado e negociado de modo que fique bom para você e viável para a instituição que media o financiamento.

Agora você já sabe um pouco mais sobre o cálculo de financiamento. Que tal dar um próximo passo e conversar com a equipe da Mirantes? Você pode tirar dúvidas ou até agendar a visita a um imóvel. Acesse o site e veja os empreendimentos, a qualidade das construções, o compromisso na entrega e outros diferenciais da Mirantes. Você vai se surpreender!